赵都华府加入“违规预售”行列

在一些地方，小规模的房地产企业为了避免资金链产生断裂，于是不惜冒着被相关部门查处的风险，在“五证”不全的情况下，提前将楼盘出售，以获取资金来维持后期工程建设。房地产商收取预付款、诚意金、排号费等违法、违规等行为愈演愈烈，直接影响了我国健康的房地产秩序。同时多起开发商卷款潜逃事件，更是屡屡被媒体曝光。随着国家调控政策的不断加强，资金链问题，已经成为当前房企的主要问题，一些小型房地产公司因为资金问题已经倒闭或转行。而最近，一些中大型房企也偷偷的加入到违规预售，提前回笼资金的行列。

近日，记者不断接到群众电话和来信，邯郸“赵都华府”存在违规预售的现象，并且以每平米均价8000元，全额付款的强势手段，光明正大的销售未经相关部门认可的“图纸房”。

记者以购房者的名义来到了邯郸市中华大街与北仓路交叉口，赵都华府售楼处。

一位姓靳的女性售楼员接待了记者，并向记者介绍了该项目的一些基本情况。赵都华府是由隆基泰和集团旗下的邯郸市智华房地产开发有限公司开发的高端住宅项目，整个小区一共20栋楼，分别为小高层和电梯洋房区，面积从110到220平米不等，目前所售3号和4号楼盘将于2013年7月完工。

记者：房子现在已经开始卖了吗?

售楼员：对，现在项目已经开始动工，开始销售了

记者：咱们这的房子是多少钱一平米?

售楼员：现在的房子主要是7层的电梯洋房，均价为8000左右。

记者：付款方式呢?售楼员：目前付款方式为全额付款。

记者：全额付款之后有房产证吗?

售楼员：房产证入住之后才能办理。

记者：全额付款之后给的是收据还是发票。

售楼员：全额付款之后我们会给您签协议。

记者：那么这块是收据还是发票?售楼员：收据。记者：没发票吗?

售楼员：咱们这跟北京不一样，在北京你买了房子直接就把发票给你

开出来了，咱们这里是先买了房子，开了收据，将来你办理房产证的

时候才给你换发票。

记者：前些时候我在秦皇岛那边也想买套房子，后来听说在客户全

额付款之后房子盖到一半开放商就跑了，所以就没有敢买。邯郸房产网

据悉，隆基泰和“赵都华府”项目于今年8月31日，才刚刚拿到国有土地使用证，到目前为止还不足4个月的时间。记者通过售楼处一位陈姓售楼员介绍，证实赵都华府目前只有土地使用证，预计相关证件要等到明年三四月份才能下来。

记者在河北省工商局网上查询邯郸市智华房地产注册信息，信息显示邯郸智华房地产公司位于邯郸市联纺路183号德远商务中心0101室。随即记者来到此地，发现此地为博众装饰公司，记者询问智华房地产，该装饰公司的工作人员均表示不清楚。

邯郸市智华房地产注册信息未作更改，可是办公地点却是一个装饰公司，这愈发显得扑朔迷离。注册信息不正确，购房者后期想要和房地产公司联系，那只能找到一个子虚乌有的空壳公司。

记者再次来到赵都华府售楼处，向前几日接待过记者的靳姓销售员询问这个情况。该售楼员说明，赵都华府项目，是隆基泰和旗下邯郸智华房产公司委托上古经纪公司来进行销售。他们是上古经纪公司的员工，只是负责销售。并说明隆基泰和在邯郸市还有赵都新城项目，他们的房子有正规的土地出让手续。其中一部分房子已经团购给了政府部门，可以放心购买。

赵都华府项目，是由上古经纪公司来进行销售，委托他们销售的是邯郸市智华房地产公司。换句话说，购房者是从上古经纪公司手中买到房子，他们只有销售义务。而房子的开发商，邯郸市智华房地产却是一个神秘公司。这种情形下，仅凭借一个沙盘，一张户型图，几句图有虚表的保证，赵都华府3、4号楼就已经销售大半。

记者表明身份，该售楼员找来了一个自称是开发商负责人，姓吕的男子，该男子矢口否认违规预售的情况，说：赵都华府根本没有卖过，房号是不要钱的，你要我也可以给你一个。不知道这句话让那些已经交付百万房款的购房者听到后做何感想。

隆基泰和赵都华府项目在《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》并不具备的情况下便开始大肆售房。仅凭售楼处的一个楼盘模型，几个售楼员口中吹嘘的一片空中楼阁，便将3号楼和4号楼基本售完，并且是以每平米均价8000元、必须全额付款的大手笔、大魄力手段进行违规销售。关于项目规划是否能通过相关部门的审核通过，是否能按期交房，是否会出现因质量问题而导致相关部门不予验收的种种情况完全置脑后于不顾。

据相关资料显示，隆基泰和集团曾先后获得“2010中国服务企业500强”、“2010年度河北省百强企业”、2010年度河北重点行业排头兵(房地产)第1名、2010年度河北省百强民营企业、全国和谐商业企业、河北省诚信企业、河北省商业零售业航母等多项殊荣。

做为河北省知名的房地产企业，在众多的光环照耀之下，隆基泰和此前并没有出现过违规预售行为，现如今为什么也会出现这种现象呢?是否也是因为国家对房产进行宏观调控而受到了影响，产生了资金链问题，导致迫切需要回笼资金?具体原因我们不得而知。（摘自：中华建筑报）

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